Дуплексы в Подмосковье — умный выбор для экономных буржуа
Дуплексы в Подмосковье (или «твинхаусы») — весьма интересный формат загородной жилой недвижимости. Если таунхаус — это нечто среднее между квартирой и домом, но все же ближе к квартире, то дуплекс — это вариант, однозначно максимально приближенный к загородному коттеджу. Это дом, сблокированный на две семьи. Эксперты по недвижимости убеждены, что у дуплексов всегда будет своя аудитория. Главное достоинство формата — более низкая, чем у коттеджей, стоимость и затраты на обслуживание. Дуплексы в Подмосковье все еще экзотика, но такая притягательная!
Если вы в качестве потенциальной покупки рассматриваете дуплексы в Подмосковье, то вам будет полезно узнать, что этот формат пока что довольно редок для Подмосковья. Дуплексы — это только 2% от всего загородного предложения, по данным компании МИЭЛЬ. При этом на рынке трудно найти поселок, специализирующийся на дуплексах. Скорее всего, это будет поселок с коттеджами или таунхаусами, где дуплексы будут присутствовать в количестве нескольких штук.
Дуплекс — покупка специфическая, которая подразумевает проживание бок о бок с дружественной вам семьей. Это могут быть ваши родственники, близкие друзья или хорошие знакомые, которым вы доверяете. Соседство будет теснее, чем может показаться с первого взгляда. Даже несмотря на большую территорию и отдельные входы. Важно осознать этот факт еще до принятия решения о покупке.
Видео. Юсупово Life Park
Cтруктура рынка дуплексов
Основной объем домов сконцентрирован на Новорижском направлении (20-25%), Калужском (15-18%) и Ярославском (около 10%). Новорязанское и Горьковское шоссе — это всего 1% или даже меньше. Симферопольское шоссе — новое и крайне перспективное направление для загородного жилья.
Ключевая особенность формата «дуплекс» — некоторая капризность формата. Строить такие дома можно не везде, где хочется застройщику. Для коттеджей можно использовать земли сельскохозяйственного назначения и для дачной застройки. Дуплексы можно возводить исключительно на участках, предназначенных для жилищного строительства.
Формат поселка
Дуплекс покупают те, кого не устраивает квартира, двухэтажные апартаменты или таунхаусы с чрезмерно компактной территорией. По сути дуплекс — это полноценная половинка хорошего загородного дома. Поселок дуплексов привлекает чаще всего людей в возрасте 30-45 лет с несколькими детьми, которые готовы приобретать жилье на расстоянии 20-30 км МКАД с участком земли 4-8 соток. Часто дуплексы покупают родители и подросшие дети, которые успели обзавестись собственной семьей.
Фотографии
Отделка дуплекса
В каких-то поселках чаще используется отделка дуплекса «под ключ», где-то — без внутренней отделки. В большинстве случаев покупатель имеет возможность договориться с застройщиком на этапе строительства о предпочтительном варианте, если речь идет о первичном рынке жилья.
Дуплексы — цена вопроса
Дуплекс — существенно более бюджетное предложение, чем целый коттедж. В среднем формат обходится в 2-2.5 раза дешевле. Стоимость квадратного метра дуплекса на 30-35% дешевле стоимости квадратного метра в коттедже.
В ценообразовании дуплекса принимается во внимание внутренняя площадь, престижность направления, удобство и развитость инфраструктуры, размер участка, отделка дуплекса и др.
Вас это приятно удивляет? Тогда, чтобы закрепить хорошее впечатление, еще раз перечислим основные преимущества формата:
- Дуплекс на две семьи — отличный вариант для соседского проживания с родственниками или близкими друзьями.
- Это бюджетный вариант собственного особняка, который обойдется в 2-2.5 раза дешевле коттеджа.
- Это фактически дом с собственным участком, окруженный забором.
